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房地产成为国家支柱性产业的20年间，一个从中原南下的打工者仅用了10年时间便让300万贷款滚出了700亿港元的市值，它是恒大；热钱散去、地产疲态渐露之后，“造富运动”的既得利益者又早早开始盯上另一片肥肉：新能源汽车。没错，资本的嗅觉总是异常敏锐。

8000人，恒大新能源汽车面向全球范围正招聘顶尖人才。9月9日恒大发布了这么一则消息。

这位中国房地产界的大亨在进军性能源汽车的道路上显得极为低调，不显山不露水的做派似乎与挥汗冲杀的球场呐喊、群星云集的楼盘开幕格格不入。当然，除了一笔笔实在太过耀眼的收购案。

不过，一旦你了解了许家印、了解了恒大，那么一切看似迷乱的问题就都找到了解。低调行事、快速扩张、坚决果断，许家印正在汽车行业复制恒大模式。

地产悄悄开始把矛头指向汽车，本身并没有什么好苛责的，只不过它的獠牙，让人放心不下。

希望10年之后的汽车行业不要想今天的房地产一样，不要让年轻人深深的感到无力。

精明的人总不露声色

猎豹扑向羚羊之前，脚步总是异常的轻。

不过脚步的轻重并不影响它朝猎物前进的方向，相反，温水煮青蛙式的猎杀往往效果出奇的好，因为在羚羊发现自己身处险境之前，它一直都不知道自己身处险境。

这与恒大掌门人许家印的风格出奇的相似。

童年时期，当计划经济的阴霾尚未散去，许家印便开始悄悄的和表哥一起倒腾起“贩卖水果的买卖”，大赚一笔之后悄悄地为自己的父亲带了一块烧肉。

恢复高考的第一年，许家印并未取得什么名次，第二年他成功考上了今天的武汉科技大学。中间的时间，他目送着同伴一个个半途而废。

毕业后的1982年，许家印进入了舞阳钢铁厂，十年时间里他对每个人“毕恭毕敬”，直至从技术员到厂长。

数年之后的2009年，当许家印得知其以422亿人民币的身价超过时年396亿身价的王传福登顶中国内地首富时，立即取消了原定的新闻发布会

2018年，当恒大悄悄把矛头对准新能源时，站在人前的，是贾跃亭、是新势力，许家印受挫之后还是默默地“买买买”。

真正的剑客总是会极力减少自己出击的动作，花哨的舞动并不能有效得分，精明的人追求的是“拳拳到肉”，在确保胜利之前，要耐得住性子。

1992年，许家印积已攒了2万元的资本。尽管这个数字在今天看来简直不值一提，但放在1992年，这个厂长着实有些本事。

更为让人吃惊的还在后面，“南方谈话”之后，这个从中原南下的打工者仅用了10年时间便让300万贷款滚出了700亿港元的市值，此后数年，他也一直处在福布斯富豪榜的首页。

92造富风潮

精明的商人总能从政策里嗅到商机。

邓小平南下谈话之后，步子要再大一点、速度要再快一点成为了主旋律。

感受到经济春潮来临的前兆，许家印离开舞阳钢铁厂前往深圳，没有丝毫犹豫。

1980年，北京市在“北京市建委统建办公室”的基础上成立了“北京市城市建设开发总公司”，这标志着房地产崛起的黄金年代来临了，此后数年时间，房地产逐渐成长为了国家经济的支柱性产业，只是此时的许家印尚未读完大学来到舞阳。

许家印在1992以打工者的身份进入深圳中达，凭借着原厂长的身份在舞阳钢铁厂与中达间牵线搭桥，后来又以“珠岛花园”项目中给公司大赚一笔，直至97年离开后怀揣300万贷款创建恒大。

许家印赶上了好时候。

1998年，房地产的“造富”神话纷纷上演，此后的十年，是房地产开发商们连做梦都会笑醒的十年。2003年《福布斯》“中国内地百名富豪榜”上，以房地产为业务的亿万富豪达三十五人之多。

而后，恒大与富力、合生创展、碧桂园、雅居乐一起被称为“华南五虎”。

一将功成万骨枯

恒大高歌猛进了二十年。

历史学家能够为许多“成功”企业梳理出资本原罪，许家印的“魔法”笔者无法深入揣测，但事实就是，在杀红了眼的房地产市场，恒大最终带着300万贷款成功突围。

2006年开始，恒大开始从广州迅速拓展到上海、天津、武汉、成都等全国20多个主要城市，开发项目从2个增至50多个，跻身中国房企20强。同时，成功引进了淡马锡、德意志银行和美林银行等国际投资者，企业盈利直线飙升。

值得一提的是，2008年十一期间，恒大山水城开盘时谢霆锋、林熙蕾、蔡卓妍、范冰冰悉数到场；广州金碧天下开盘时，古天乐、余诗曼及李冰冰出席，单日斩金达到了2.5亿。这些都可以看作是恒大“不可一世”的一个缩影。

恒大赚的钵满盆满的背后，中国房地产也一路水涨船高。

2010年2月，时任国家总理在回答网友关于“房价涨的离谱”的问题时说道：“房地产身上要流淌着道德的血液”。或许此时，政府已经预感到了什么。

直到2019年，住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说“房子是用来住的，不是用来炒的”，风向似乎开始急转直下。

大坝溃塌只是，没有一滴水是无辜的，更何况恒大还是“主流”。不过，在此之前，许家印的恒大已经悄悄开始了“策略转变”。

新能源汽车，下一块蛋糕

猎人的嗅觉总是异常的灵敏。

对于一个商人来说，能够聪明的洞悉“上层旨意”，就成功了一大半，20年前的房地产便是最好的佐证，这一点许家印心知肚明。

那么，下一个“房地产式机遇在哪里呢？答案就藏在恒大一轮轮的收购案中，没错，新能源汽车。

国务院发展研究中心产业经济研究部副部长、研究员石耀东在2016年时表示：新能源汽车属于战略新兴产业，大家都处于同一起跑线，不但能够打造全新的产业链条，而且能够打破原有竞争格局，加以重塑。未来3至5年，是一个关键时期，如果发展好的话，弯道超车是有可能实现的。

与这段评论紧紧相连的，是各地打算拟定的“燃油车退出时间表”以及近年来对新能源汽车史无前例的扶持力度，这些无一不在指向一个方向：新能源是趋势。

需要承认的是，未来房地产业已没有太多可发挥空间，或者说需要面临的风险将越来越大，房子与车子是表征一个社会人所拥有的物质财富的代表，其最值钱，也最赚钱。当前者的未来朦胧不清时，出口就落在了后者。

许家印来了。

疯狂在新能源领域注资、收购的背后，恒大锋利的獠牙，越来越藏不住了。

地产悄悄开始把矛头指向汽车，本身并没有什么好苛责的，只不过它的獠牙，让人放心不下。希望10年之后的汽车行业不要想今天的房地产一样，不要让年轻人深深的感到无力。

参考文献

魏昕：《地产狂人许家印》，中国商业出版社，2014年12月

张守刚：《恒大传奇——解密中国首富许家印》，经济日报出版社，2011年10月

刘凯：《开盘——地产十年风云实录》，东方出版社，2007年10月